承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订\"房屋承租权转让合同\"，最后由承租人和受让人签订\"租赁主体变更合同\"，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。